Sociale woning huren bij een sociaal verhuurkantoor

Er is een samenwerkingsovereenkomst tussen acht Wase gemeenten (Beveren, Kruibeke, Sint-Niklaas, Waasmunster, Lokeren, Stekene, Zwijndrecht en Sint-Gillis-Waas) die een sociaal verhuurkantoor (SVK) hebben uitgebouwd. Het SVK huurt enkele woningen en verhuurt deze op zijn beurt verder aan personen en gezinnen die het moeilijk hebben om op eigen kracht een woning te vinden. Op deze manier worden gezonde en betaalbare woningen ter beschikking gesteld.

Vooraf inschrijven is nodig, die kan gebeuren via het Welzijnshuis of via SVK. De personen en gezinnen die hiervoor in aanmerking willen komen, moeten aan welbepaalde inkomensvoorwaarden voldoen.

Als je een woning huurt bij het SVK, kan je ook in aanmerking komen voor een huursubsidie of voor een huurpremie.

• Je bent 18 jaar of ouder.
• Je gezinsinkomen (geïndexeerd) van max. 3 jaar terug (voor aanvragen in 2023) bedraagt niet meer dan
  • 28.105 euro als je een alleenstaande bent zonder personen ten laste
  • 30.460 euro als je een alleenstaande persoon bent met een handicap
  • 42.156 euro in alle andere gevallen, plus 2.356 euro per persoon ten laste.
• Je mag geen woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, in het binnen- of buitenland, op het ogenblik van de inschrijving.
• Je moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.

Lees meer info en details over deze voorwaarden

Verplichtingen als je huurder wordt of bent

• Je moet voldoen aan de voorwaarden voor Nederlandse taalkennis.
• Vanaf 1 januari 2023 moet je je onder bepaalde voorwaarden inschrijven bij de VDAB als je nog niet werkt (als werknemer of zelfstandige).
• Je mag niet te groot wonen bij een sociale verhuurder. De grootte van je gezin bepaalt de grootte van je woning. Je  mag één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners.
• Verandert je gezinssamenstelling, inkomens- of eigendomssituatie? Informeer dan meteen jouw sociale verhuurder.

Inschrijving

Om je in te schrijven voor een huurwoning, neem je best eerst telefonisch contact op met een Sociaal verhuurkantoor in de buurt waar je wil wonen.

Vanaf 1 januari 2024 wijzigt de manier van inschrijven. Vanaf dan is er namelijk één digitaal webplatform voor alle inschrijvingsdossiers. 

Wachtlijst

Na je inschrijving kom je op een wachtlijst. Afhankelijk van je situatie en het aantal beschikbare woningen kan de wachttijd sterk variëren. Informeer je hierover bij je SVK. Je mag je wel bij verschillende sociale verhuurinstanties inschrijven.

Toewijzing

De toewijzing van een woning gebeurt volgens een speciaal toewijzingssysteem: niet de volgorde van inschrijving, maar het inkomen en de woonnood spelen de belangrijkste rol.

Huurovereenkomst

Zodra je een sociale woning aanvaardt, krijg je een huurovereenkomst van negen jaar aangeboden.

Je betaalt als huurder een huurwaarborg aan de verhuurder bij de start van de huurovereenkomst. Dat is verplicht door de regelgeving.

Als je langs gaat bij een SVK, neem je best volgende documenten mee:

• je identiteitskaart
• je aanslagbiljet van de personenbelasting van drie jaar terug
• documenten van je leefloon of uitkering, bijv. mutualiteit, de RVA, het Welzijnshuis
• een attest van de samenstelling van je gezin (verkrijgbaar bij je gemeente)
• als jij of een gezinslid een handicap heeft: een attest van de FOD Sociale zekerheid of de instelling die de invaliditeitsuitkering betaalt.
• eventueel een attest over onteigening, ongeschiktverklaring of onbewoonbaarverklaring van je huidige woning.
• een attest dat jij en jouw gezinsleden die ouder zijn dan 18 jaar, Nederlands spreken of aan het leren zijn (taalkennisvereiste is een toekomstige huurdersverplichting).

Meer informatie over deze documenten lees je op de website van de VMSW.

Als je akkoord gaat met de woning die je wordt aangeboden, sluit je een standaardhuurcontract voor 9 jaar af met het SVK. Je betaalt aan het SVK een vaste huurprijs, die niet afhangt van je inkomen.

Een SVK onderhandelt met de eigenaar van de woning, om een zo laag mogelijke huurprijs te verkrijgen. Je betaalt aan het SVK dezelfde huurprijs, als het SVK aan de eigenaar betaalt. Het SVK helpt je ook om een huursubsidie aan te vragen.