Inhoud
Als je in Vlaanderen werken uitvoert aan en rond gebouwen of een onderneming wilt starten, moet je nagaan of je een omgevingsvergunning nodig hebt. In bepaalde gevallen is er alleen een meldingsplicht.
De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning)
omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning).
De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.
Voorwaarden
Of voor jouw project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.
In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig:
- voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
- voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
- voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.
Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
Procedure
Je vraagt de omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket (tenzij op papier indienen is toegestaan).
Vervolgens wordt één openbaar onderzoek en één adviesronde georganiseerd.
Dossiers op Vlaams en provinciaal niveau (eerste aanleg)
Alle Vlaamse en provinciale projecten
Vlaamse projecten en projecten over twee of meer provincies;
provinciale projecten en projecten over twee of meer gemeenten;
ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 1;
meldingen, bijstellingen,…die horen bij bovenstaande projecten;
moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.
Vlaamse en provinciale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.
Dossiers op lokaal niveau (gemeenten)
De lokale dossiers voor
projecten met verplichte medewerking van een architect;
ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 2;
verkavelingen;
bijstellingen van verkavelingen met wijziging van kavelgrenzen.
moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.
Andere dossiertypes mogen nog op papier worden ingediend. Ook lokale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.
Opgelet: kleinhandelsvergunningen of natuurvergunningen die deel uitmaken van een omgevingsproject (stedenbouwkundige handelingen of exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten), moeten via het Omgevingsloket worden aangevraagd. In andere gevallen mogen de aanvragen nog op papier worden ingediend.
Beroep tegen een beslissing
De deputatie van de provincie is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van het college van burgemeester en schepenen. De Vlaamse overheid is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van de deputatie.
In het Omgevingsloket vind je meer informatie over de beroepsprocedure en de kosten (dossiertaks, rolrecht) die je moet betalen bij het indienen van een beroepschrift.
Bedrag
De kostprijs van je omgevingsaanvraag is afhankelijk van enkele zaken. Je kan de gemeentebelastingen op omgevingsvergunningen hier raadplegen.
Uitzonderingen
Voor een aantal werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij jouw gemeente.
De werken mogen echter niet strijdig zijn met bijvoorbeeld
stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
ruimtelijke uitvoeringsplannen
bijzondere plannen van aanleg
voorschriften van verkavelingsvergunningen
regelgeving over monumenten en landschappen
...
Bij twijfel neem je contact op met de dienst Omgeving.